2023年“热”土拍过后！北京人知道了哪的房子要抓紧买

2023年，注定是不平凡的一年。

(相关资料图)

刚刚过去的五一长假，听到多的一句话就是：“怎么到处这么多人？”以北京为例，从地铁的客流、路上的车流，再到动辄排队几个的各个旅游景点、商圈、餐馆，都看得出北京人气在迅速复苏，所有人的消费欲都在爆发。

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楼市小阳春

2023年热土拍揭秘楼市价值！

同样的感慨，在后疫情时代的房地产市场也很明显，不少聪明的购房者都在入市。

春节后北京楼市经历了一次明显的小阳春，北京不少项目的售楼部肉眼可见的热闹了起来，市场好像一下回到曾经的“巅峰期”。市场里面一些热盘再现人山人海排队的现象。

成熟的市场造就了成熟买家。有人说，北京楼市买房人和开发商之间的博弈，已经变成了两方专业人士的对垒。很多朋友近买房都问伟哥，楼市里面有什么好的选择！

以伟哥20多年房地产行业的从业经验看，其实秘诀很简单，重要的一条就是跟着开发商拿地走，什么城市、什么区域土地热，就在什么地方置业，肯定错不了！

上周北京出现了多年罕见的一次土拍热！

特别是西红门地块位于橡树湾二期和御璟星城中间，共有11家房企或联合体报名，终达到37.26亿元的地价上限、1.8万㎡的现房销售上限，被华润+中铁摇号摘得！

如果评选2022年北京楼市的“黑马”板块，西红门是南城当之无愧的前列。

顶着五环内性价比高的头衔，又迎来了地铁和的双重规划利好，区域热度迅速攀升，板块内项目表现都非常不错。

西红门橡树湾入市一年多，一二期累计网签量突破1000套；后入市的壹品兴创·御璟星城签约速度很快，已经接近500套。

按照土地成本计算，新成交的西红门地块比2022年成交的同区域御璟星城地块要贵接近5000元每平米，再叠加土地出让要求1.8万平米的现房资金成本，可以预期的是未来入市的售价肯定会水涨船高！

西红门板块是北京区域升级潜力大的板块之一，近一年多区域重磅的利好，就是 “地铁19号线规划+北京四中&黄城根” 的落地（地铁与建设信息来源媒体报道）。

19号线经过重要的几个核心商圈，北上直通金融街、北三环、学院路，以及中关村软件园（19号线北延规划后）。19号线西红门东的规划落地后，直接提升了板块的价值。

西红门是大兴区距离市区很近的板块之一。从西红门出发，很快就可抵达金融街、丽泽等产业高地。在普遍通勤时间一起步的北京，职住平衡优势明显。

依托荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心等，西红门商圈迅速崛起，目前已形成相当的商业规模。西红门山姆会员店也已于2022年末开业，未来人群聚集效应将越发明显。

这个区域由多个容积率2.5的住宅小区、2个公园、4个幼儿园，2个，1所，以及临街商业、医疗机构等构成。(终入学政策以当年教育部门公布为准)，这是一个全新的、纯粹的居住板块，教育配置也非常不错。作为四环稀缺的住宅地块，地段稀缺性毋容置疑！

这么多聪明的开发商认准的区域，当下市场在售的项目肯定享受明显的红利，特别是区域内之前楼面价占优势的壹品兴创·御璟星城项目！这个周末售楼处明显人气爆棚！聪明的购房者都知道，御璟星城等项目因为成本优势，实际打造的项目标准明显会更高。

（壹品兴创·御璟星城外立面效果图，仅供参考，具体以终交付为准）

不论是开发商还是聪明的购房者，都在关注这个区域，那么壹品兴创·御璟星城这个项目到底价值如何？作为近市场的“C位”，为什么壹品兴创·御璟星城被称为四环主城理想人居“全能”首选？

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西红门板块C位

四环主城理想人居“全能”首选！

疫情过去了，经历过疫情后的购房者心态明显有变化，买房的目的不仅仅是为了居住，更为了提高生活水平。生活的舒适与否，与居住空间息息相关，后疫情时代人们对家的追求也不止于“栖身之所”，尊重阳光、重视私密、居住舒适，从房子到舒居的转变，是人们对美好生活的探索。

在房市看稳的一线、准一线城市，今年可能是购房者适合买房的一年。

当下楼市的市场竞争是方方面面的——土地、产品定位、户型、物业服务、营销手法——哪一块板子都不敢短下来。而壹品兴创·御璟星城能成为网红盘，背后和地段、产品力、性价比都是分不开的！

首先：地段价值——西红门板块！

近很多朋友关注的西红门板块名校也已经成为真正的利好，壹品兴创·御璟星城不远处就是规划的黄城根，报规于去年11月通过，目前已经正式开建，规划的北京四中位置都是步行的距离。

对于年轻人来说，可以在四环用6万+的价格，买到壹品兴创·御璟星城，这是一个不错的选择！

其次：锻造极致产品力，壹品兴创·御璟星城打造未来理想人居！

壹品兴创·御璟星城在产品品质上下足功夫，产品力非常符合当下市场需求。项目综合考虑四季时节、地块起伏等多重因素，为业主开启精致人居时代。外围玻璃栏板设计、南向超大面宽等，很多都是在豪宅产品中才能看到的设计。

社区内处处设计都从人性化角度考虑，每一个细节都为将来业主生活带来舒适。园林打造充分考虑到了将来业主家庭的每个成员需求，壹品兴创·御璟星城打造 [一轴、一环、两厅、一游园、四花园 ]全时全季森居园林。

项目共规划16栋楼，主要为5-15层的小高层产品，共1007户，所有楼栋均为南北向。在户型打造上，壹品兴创·御璟星城也非常用心，项目的主力户型覆盖了85㎡、98㎡、117㎡、137㎡的三到四居，精装交付。

其中，85平的三居全部是洋房，充分照顾了刚需客群的舒适度和实用性。98㎡三居户型分布在小区北边，是小高层产品，楼间距较大，可以看小区中庭景观环境。南向三面宽可达9米多，

117m²四居户型再次将南向采光面延伸至10.8米，带来IMAX级的无敌视野；三面宽采光。南向双套间设计，西向书房，北向多功能间。餐厨客一体，厨房U型设计更符合操作流程，卫生间洗浴卫三分离，设有家政间。

137㎡四居户型则以经典的四叶草设计，增加了户型的豪宅感，让主人会客时尽享从容。南北通透，全明，主卧套设计+270°观景飘窗，2个四居户型都在小区中心位置，前后无遮挡，视野和采光都极佳，可以说户户。

壹品兴创·御璟星城处处从人性化细节出发，配备地暖、中央空调及智能家居三大系统，并用豪宅标配的玻璃栏板替代传统的室内防护栏，以精装品质的考究，演绎理想生活的本真。

壹品兴创·御璟星城用全生命周期的产品考量，让美好生活一步到位

拥有四环生活的低门槛，降低了聪明购房者追求一步到位、舒适生活的购房者资金压力，西红门的未来已经非常清晰，土地价格的上行必然传导到未来你买房的成本上。

稀缺的地段资源+不限“产品力”的高品质打造了市场稀缺的“爆款”产品，壹品兴创·御璟星城值得聪明人珍惜！

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